Предложение действует до 30 сентября!
Продается высокодоходное коммерческое помещение с федеральным якорным арендатором — сетью «Пятёрочка» (X5 Group).
Адрес: г. Москва, Коровинское шоссе, д. 1к1
Метро: Селигерская (1 минута пешком)
Расположение: народная тропа, плотный жилой массив, высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Помещение:
— Общая площадь: 714 м² (подвал, идеальная планировка, колонны, нет несущих стен)
— Высота потолков: 2,7 м
— Мощность: 92,5 кВт
— Вход: отдельный
— Разгрузка: зона разгрузки + грузовой лифт, широкий проезд, нет шлагбаума
— Пристройка к жилому дому (нет расходов на аренду земли)
— Налог на имущество: объект не входит в перечень (экономия для собственника)
Арендатор и условия:
— Якорный арендатор: «Пятёрочка» (X5 Group)
— Дата открытия: 28 октября 2023 г.
— Срок договора аренды: 10 лет
— Товарооборот магазина: средний ТО 16 млн ₽/мес — арендатор стабилен и платежеспособен
— Арендная ставка (МАП): 1 200 000 ₽/мес или 4% от ТО
— Коммунальные и эксплуатационные расходы полностью компенсируются арендатором
Дополнительный доход:
В помещении есть обустроенная прикассовая зона 37 м² с отдельным входом и ремонтом. Потенциальная арендная ставка: 80 000 – 100 000 ₽/мес. Сдача этой площади выводит доходность на 15% годовых.
Окружение:
Прямые конкуренты отсутствуют. Рядом трафикообразующие арендаторы: банк ВТБ, Почта России, ПВЗ OZON, «Ароматный мир».
Финансовые показатели:
— Стоимость продажи: 99 000 000 ₽
— Расходы собственника: 50 000 ₽/мес (капремонт + содержание)
— Чистый МАП: 1 150 000 ₽
— Чистый ГАП: 13 800 000 ₽
— Окупаемость: 7,2 года
— Чистая доходность: 14%
С учетом аренды доп. площади 37 м² (прогноз):
— Чистый МАП: 1 250 000 ₽
— Чистый ГАП: 15 000 000 ₽
— Окупаемость: 6,6 лет
— Чистая доходность: 15%
Почему это выгодно:
— Надежность: арендатор федерального уровня X5 Group, средний товарооборот 16 млн ₽/мес
— Доходность выше рынка: 14–15% годовых чистыми
— Быстрая окупаемость: 6,6–7,2 года
— Минимальные расходы собственника: 50 000 ₽/мес, остальное на арендаторе
— Нет налога на имущество
— Нет аренды земли
— Дополнительный доход: 37 м² можно сдавать отдельно (аптека / услуги)
— Удобная логистика: разгрузка, лифт, широкий проезд без шлагбаума
Возможно передать объект в доверительное управление.
Звоните!