Продается высокодоходное коммерческое помещение с федеральным якорным арендатором — сетью «Пятерочка» (X5 Group).
Адрес: г. Москва, Коровинское шоссе, д. 1к1
Метро: Селигерская (1 минута пешком)
Расположение: Народная тропа, плотный жилой массив, высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Общая площадь - 714 м² (подвал, идеальная планировка, колонны, нет несущих стен)
Высота потолков - 2,7 м
Мощность - 92,5 кВт
Вход - отдельный
Разгрузка - зона разгрузки + грузовой лифт, широкий проезд, нет шлагбаума
Пристройка к жилому дому (нет расходов на аренду земли)
Налог на имущество - объект не входит в перечень (экономия для собственника)
Арендатор и условия
✅ Якорный арендатор: «Пятерочка» (X5 Group)
✅ Дата открытия: 28 октября 2023 г.
✅ Срок договора аренды: 10 лет (долгосрочный)
✅ Товарооборот магазина - средний ТО 16 млн ₽/мес — арендатор стабилен и платежеспособен
✅ Арендная ставка (МАП): 1 200 000 ₽/мес или 4% от ТО
✅ Коммунальные и эксплуатационные расходы: полностью компенсируются арендатором
Дополнительный доход:
В помещении есть обустроенная прикассовая зона 37 м² с отдельным входом и ремонтом.
Потенциальная арендная ставка: 80 000 – 100 000 ₽/мес.
Сдача этой площади выводит доходность на 14% годовых.
Конкуренты и окружение:
Прямые конкуренты отсутствуют. Рядом расположены трафикообразующие арендаторы:
Банк ВТБ
Почта России
ПВЗ OZON
«Ароматный мир»
Финансовые показатели:
Стоимость продажи - 108 500 000 ₽
Расходы собственника (мес) - 50 000 ₽ (капремонт + содержание)
Чистый МАП - 1 150 000 ₽
Чистый ГАП - 14 040 000 ₽
Окупаемость 7,7 лет
Чистая доходность 12,9%
С арендой доп. площади 37 м² (прогноз):
Чистый МАП - 1 270 000 ₽
Чистый ГАП - 15 240 000 ₽
Окупаемость 7,1 года.
Чистая доходность - 14%
Почему это выгодно?
✅ Надежность — арендатор федеральный уровень, X5 Group, средний товарооборот 16 млн в месяц.
✅ Доходность выше рынка — 12,9–14% годовых чистыми
✅ Быстрая окупаемость — 7,1–7,7 лет
✅ Минимальные расходы собственника — 50 000 ₽/мес, остальное на арендаторе.
✅ Нет налога на имущество — объект под льготу.
✅ Нет аренды земли — пристройка к жилому дому.
✅ Дополнительный доход — 37 м² можно сдавать отдельно (аптека / услуги).
✅ Удобная логистика — разгрузка, лифт, широкий проезд без шлагбаума.