Продается особняк на Малой Дмитровке, продажа состоит из двух частей:
1) выкуп ППА ( переуступка прав аренды ) 1-й этаж + подвал
2) 2-й и 3-й этажи здания продаются как собственность
Кадастровый номер здания: 77:01:0001096:1040
Общая стоимость здания ППА + собственность - 600 000 000 руб.
Дополнительные платежи в будущем (только по 1-му этажу):
Общая площадь всего здания для расчета доходности: 1221 м².
Будущая арендная ставка примерно (сейчас арендатора нет): 5000 руб./м².
Потенциальный годовой доход (GAP) со всего здания = 1221 м² × 5000 руб. × 12 мес. = 73 260 000 руб./год.
Окупаемость всего здания: около 5-6 лет (при выходе на полную арендную ставку) после ввода в эксплуатацию.
Текущая аренда городу (по ППА, только 1-й этаж): 750 000 руб./мес., после ремонта - может быть ставка 1 руб за м2 ( если оставлять первый этаж в аренде ).
Технические особенности:
Договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключены, сделано временное электричество.
Мощность на весь дом — 240 кВт.
Перекрытия деревянные (не менялись).
Есть внутренний двор — около 10 машино-мест под парковку.
Возможно продать только 1 этаж. Либо только 2 и 3 этажи.