Здание 1834м2

Готовый арендный бизнес.

Коммерческие Условия:
— Цена продажи: 2.5 млрд. Рублей без учета Ндс (150 тыс. Руб. /м2).
— Здание сдано в аренду на краткосрочных договорах.
— Заполняемость здания: 100%.
— Здание может рассматриваться под офис, шоу-рум, автобизнес или как арендный бизнес.
— Проработана предварительная концепция реконструкции здания в Трц.
— Реконструкция с надстройкой этажей — увеличение площади 10 тыс. М2.
— Текущий арендный поток: 300 млн. Без учета Ндс.
— Потенциальный арендный поток: от 400 до 500 млн. Без учета Ндс.
— Новое строительство с наземной площадью более 65 тыс. М2.

Расположение и Окружение:
Объект расположен в ЗАО г. Москвы Находиться в новом кинематографическом квартале один из лучших проектов комплексного освоения территории современной Москвы.
Рядом: Событийная площадь, Центр Gremm Group, Ул. Василия Ланового, Парк Событие.
— метро Мичуринский Проспект расположено в 4 мин. Пешком (350 м).
— Здание расположено по пути следования к ЖК бизнес и премиум-класса компании Дон-Строй: Событие, Река, Огни общей площадью 1 500 000 м2 (ЗУ 55 Га).
— Новая транспортная развязка соединяет объект с ул. Лобачевского и пр-том Генерала Дорохова.
— Расстояние до основных магистралей города: Ттк 12 мин на, а/м (8 км), Мкад 8 мин на, а/м (4.5 км), Садовое Кольцо 17 мин на, а/м (11 км).

Тех. Параметры:
— Отдельно стоящее здание.
— Площадь объекта:~ 18 341 м2.
— Этажность: 7 наземных этажей.
— Земельный участок: 0.52 Га, аренда до 2070 года.
— Площадь типового этажа:~2.600 м2.
— Прекрасные видовые характеристики.
— Высота потолков: 3.15 6,5 м.
— Электрическая мощн.: 1 мвт.
— Лифты: 3 лифта Sigma г/п 800 кг.
— Шаг колонн: 12 х 18 м.
— Нагрузка на пол: 600 — 1000 кг/м2.
— Системы приточно-вытяжной вентиляции.
—Спринклерная система пожаротушения.
—Системы центрального кондиционирования и дымоудаления.
— Ври: 4.1 (деловое управление), 4.2 (объекты торговли ТЦ, Трц), и проч. (4.3-4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10).
— Не Крт.