Плюсы:
I. Продажа От Собственника, Без Комиссий:
Продажа торгового помещения 480 м2 с арендатором супермаркетом «Пятерочка» на ул. Новотетерки 8 (в 5 минутах ходьбы от станции Кусково), функционирует с 1 августа.
Помещение располагается на 1 этаже в новом современном здании многофункционального лофт-комплекса Kuskovo Space, введенном в 2024 году. В здании: бизнес-центр (заполнен почти на 100%), большой фитнес клуб Xfit Premium Perovo на 8 тыс. Клиентов, аптека «Здравсити», Спа, салон красоты, кафе и др.
Общая площадь помещения 480 м2 включает в себя мокрую точку и электрическую мощность: 70 квт. Витринные окна по фасаду, отдельный вход с улицы через тамбур, собственная зона разгрузки. Высокие потолки 3-4 м. Видеонаблюдение, охрана. Городская парковка на 500 машиномест.
Алкогольная лицензия получена.
II. Быстрая Окупаемость:
Окупаемость Менее 10 лет с учетом повышенной ставки Рто 7 % и роста оборота.
Оборот постоянно растет с 7 млн с августа и до 11 млн в феврале, с учетом инфляции и повышенного спроса — оборот существенно увеличится и превысит 15 млн, а после строительства второго здания напротив вырастет еще сильнее.
Iii. Большой Процент Рто:
Уникальная Возможность В Договоре: 7 % С Рто (Без Ндс)! (обычно «Пятерочка» дает 4-5 %).
Повышенный процент от оборота защищает от инфляции и ежемесячный доход будет расти на 100-200 тысяч рублей из-за инфляции благодаря росту Рто!
Договор подписан на 10 лет, от 20.06.2024. Индексация по соглашению сторон не более 5 %, начиная со 2-ого года.
IV. Перспективы — Большой Второй Корпус:
Район активно развивается, напротив магазина начато строительство второго корпуса с бизнес-центром и теплым паркингом на 80 машиномест, Мфк строится на 400 резидентов. Срок ввода 4 квартал 2025 года.
V. Удачное Расположение — Развитие Станции Мцд:
Идет развитие станции «Кусково», развивается парк на аллеи Мцд-4 до жилого квартала.
Мфк Kuskovo Space — это ближайшее здание к станции Мцд-4 Кусково (300м), идет благоустройство прилегающей территории и рост пешеходного трафика от станции к ближайшим жилым кварталам через здание Мфк, в т. Ч. К прилегающему ЖК Большое Кусково. Вдоль Мфк проходит благоустроенная прогулочная аллея, через дорогу Перовский сквер с прудом.
Имеется большая охраняемая автомобильная парковка для Мфк и соседней Рфл-Арене (4 крытых футбольных арены) суммарно на 200 м/м (3 часа бесплатно). А также прилегающая бесплатная общественная парковка на 300 м/м. Заезд на парковку Мфк возможен с улицы Новотетерки и с ул. Фрязевская.
Мфк Kuskovo Space находится в самом центре треугольника, образуемого 4 районами — Перово, Новогиреево, Ивановское, Вешняки — с населением более 500 тыс чел. Новый спортивно-административный кластер у станции наземного метро Кусково энергично преображает облик локации и становится точкой притяжения для успешных и активных жителей этих 4 районов. Пешеходный трафик от станции к ближайшим жилым кварталам. Благоустроенная прогулочная аллея, через дорогу Перовский сквер.
Доходность:
повышенный процент от оборота 7 %, составляет 1.1-1.3 млн.
фиксированная арендная ставка на весь срок договора.