Продажа коммерческого помещения с арендатором «Пятерочка» в минуте от м. Селигерская, по адресу: Коровинское шоссе, 1к1.
Общая площадь: 714 м². Потолки - 2,7 м. Мощность: 100 кВт. Отдельный вход. Зона разгрузки с грузовым лифтом.
Пристройка к жилому дому (нет расходов на аренду земли). Адрес не входит в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество.
Якорный арендатор — федеральная сеть «Пятерочка». Свободное помещение в прикассе - веду переговоры с Аптекой, Белорусскими продуктами, Барбершоп.
Стоимость продажи - 109 000 000 рублей. Договор на 10 лес с октября 2023 г. Товарооборот 20 млн руб в месяц.
Текущий МАП: 1 220 000 руб. (ГАП: 14 640 000 руб.)
С учетом сдачи доп. площади 37 м² за 100 000 руб:
Чистый МАП: 1 270 000 руб. (Чистый ГАП: 15 240 000 руб.) Чистая окупаемость: 7 лет. Чистая доходность: 14%.