Продажа коммерческого помещения с арендатором «Пятерочка» (X5 Group) расположенного на народной тропе, в минуте от м. Селигерская, по адресу: Коровинское шоссе, 1к1.
Общая площадь: 713 м² (подвальное помещение).
Высота потолков: 2,7 м.
Мощность: 100 кВт.
Отдельный вход.
Зона разгрузки с грузовым лифтом, широкий проезд, отсутствие шлагбаума (удобно для разгрузки).
Пристройка к жилому дому (нет расходов на аренду земли).
Адрес не входит в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество (экономия для собственника).
Якорный арендатор — федеральная сеть «Пятерочка».
Магазин работает с 28 октября 2023 года.
Долгосрочный договор аренды (ДДУ) сроком на 10 лет.
Товарооборот магазина на январь 2026 года: 20 000 000 руб./мес.
Дополнительный потенциал дохода :
В помещении есть обустроенная прикассовая зона площадью 37 м² с отдельным входом и ремонтом. Потенциальная ставка аренды за эту площадь: 80 000 – 100 000 руб./мес.
Ведутся переговоры с Аптечной сетью.
Прямые конкуренты отсутствуют. В непосредственной близости расположены трафикообразующие арендаторы: отделение Банка ВТБ, Почта России, ПВЗ OZON, магазин «Ароматный мир».
Стоимость продажи: 109 000 000 руб.
Текущий МАП: 1 220 000 руб. (ГАП: 14 640 000 руб.)
Условия: 5% от товарооборота, но не менее указанной суммы + компенсация эксплуатационных и коммунальных расходов арендатором.
Расходы собственника: 50 000 руб./мес. (только капитальный ремонт и содержание).
Чистый МАП (после расходов): 1 170 000 руб. (Чистый ГАП: 14 040 000 руб.)
Окупаемость: 7,7 лет. Чистая доходность: 12,9%.
Прогнозные показатели (с учетом сдачи доп. площади 37 м² за 100 000 руб.):
Чистый МАП: 1 270 000 руб. (Чистый ГАП: 15 240 000 руб.)
Окупаемость: 7,1 года.
Чистая доходность: 14%.