Ключевые преимущества:
Объект культурного наследия федерального значения — «Палаты Щербакова» (1773 г.).
Басманный район, 5 минут пешком от м. Бауманская, первая линия домов.
Собственная огороженная территория с возможностью организации парковки до 40 машин и летней веранды.
Полный пакет документации входит в сделку: научно-проектная документация на реставрацию и готовый дизайн-проект.
Мощная инфраструктура: электричество 150 кВт, все центральные коммуникации.
1. Историческая ценность и архитектура
Палаты Щербакова — каменное здание 1773 года постройки (архитектор Пётр Бортников) для купца первой гильдии Данилы Щербакова.
Архитектура: здание из красного кирпича с металлической кровлей и высокими потолками 3.5 м. Периметр огорожен историческим кованым чугунным забором.
В XX веке здесь располагалась известная на всю Москву пивная.
2. Современные характеристики и планировка
Общая площадь: 430.4 м².
Этажность: 2 этажа + подвал (108.7 м²).
1-й этаж: 151.6 м²
2-й этаж: 170.1 м²
Входы: Три отдельных входа с улицы, что обеспечивает гибкость планировки и возможность зонирования.
Коммуникации: центральные водоснабжение, канализация, отопление. Электрическая мощность 150 кВт, интернет.
3. Земельный участок и возможности (ключевой актив)
Площадь участка: 2 180 м² в долгосрочной аренде до 2073 года.
Виды разрешенного использования:
Деловое управление (4.1) — для офиса, клуба, представительства.
Стоянка транспортных средств (4.9.2).
Практическое использование:
Парковка: участок 1 306 м² позволяет организовать охраняемую парковку на 40 автомобилей (дополнительный доход или удобство для клиентов).
Благоустройство: территория 274 м² вокруг здания идеальна для летней веранды, зоны отдыха, проведения мероприятий.