ППА Дом Престарелых 6 лет окупаемость

Цена ППА 10 млн
Аренда 100,000 в месяц городу
Выкуп через 2 года
Площадь 1050 квм
Земля 50 соток
Арендатор цена МАП 800 т.р. от дома Престарелых

Доп. траты ремонт под дом престарелых около 30,000,000 млн из расчета 30,000 руб/м2 ремонт
около 10,000,000 руб подключение коммуникаций ( скорее меньше )

Общая сумма затрат на проект 50,000,000 рублей

Выкуп два года примерно за 19,000,000 млн рублей ( можно растянуть выкуп на 8 лет и покрывать платежами с аренды ). Выкуп через два года мая 2028.

Кадастровая стоимость 19,000,000 млн рублей


Коротко и по существу (вариант с рассрочкой выкупа на 8 лет, без учёта налогов):
Вход клиента (ППА, ремонт, коммуникации): 51,5 млн ₽
Чистый доход от арендатора за первые 2 года (после оплаты городу): 18 млн ₽ → возврат части вложенного
Выкуп земли: 19 млн ₽ - платится не из кармана, а из аренды, частями по ~198 тыс. ₽/мес в течение 8 лет
Общий чистый денежный поток за 13 лет (2026–2038): ≈ 141,8 млн ₽
Чистая прибыль сверх вложенного: ≈ 90,3 млн ₽
Срок окупаемости вложенных 51,5 млн: ≈ 4,7 года
Итог: Клиент возвращает все деньги за 4,7 года, а дальше 8+ лет получает чистый доход. Земля полностью выкупается из арендного потока. Сделка очень привлекательная.