Торговый центр «Океан» в шаговой доступности от станции метро «Нагатинский затон» (10 мин.). Открытая планировка, большая выделенная электрическая мощность: 300квт, шаг колонн — 9 м, 3 торговых уровня, эскалаторы на 2-ой этаж, 2 грузовых лифта на 500 кг. Высота потолков: 3 м. Здание полностью заполнено сетевыми арендаторами. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Организована парковка перед зданием.
Арендатор — Пятёрочка | Fix Price | Точка красоты | Альфа-Банк | Dns | Home Market | Горздрав | Магазин постоянных распродаж | Четыре лапы | Литра | Сбербанк | Мясницкий Ряд | Мегафон | Allianz.
Окупаемость проекта — 7 лет.
Индексация арендной платы — предусмотрена.
Годовая арендная плата (ГАП) — 106 500 000 ₽.
Месячная арендная плата (МАП) — 7 750 000 ₽.
Расходная часть в год:
Налог на имущество — 9 561 800 ₽.
Налоги (УСНО и Патент) — 3 171 000 ₽.
Эксплуатационные расходы —15 728 000 ₽.
Налог на землю/аренда земли — 1 178 000 ₽.
Затраты на персонал (НДФЛ и фонды) — 7 921 400 ₽.
Общая расходная часть на обслуживания за 2024 — 37 560 000 ₽.