Коммерческое предложение: Отдельно стоящий особняк в классическом стиле под коммерцию
Ключевые преимущества:
Отдельное здание с тремя этажами и отдельным входом.
Выгодное расположение: в пешей доступности от метро, 400 м до ТТК, 7 мин на авто до Садового кольца.
Участок 204 м² с наземной парковкой на 4 автомобиля.
Высокие потолки (от 3 м до 3.2 м) и естественное освещение на всех этажах.
Продажа от физического лица (простая сделка).
1. Расположение и транспортная доступность
Метро: в пешей доступности.
Магистрали: 400 метров до Третьего транспортного кольца (ТТК). До Садового кольца можно доехать примерно за 7 минут на автомобиле.
Участок: земельный участок площадью 204 м². Парковка: наземная, возможность размещения 4 автомобилей.
2. Характеристики здания
Экстерьер: классический стиль, привлекательный фасад. Крыша из качественной черепицы.
Этажность: 3 этажа (цокольный, 1-й и 2-й этаж).
Высота потолков: от 3 метров (до 3.2 м).
Отделка: помещение под чистовую отделку, открытая планировка.
Освещение: панорамные окна, обеспечивающие естественное освещение на всех этажах.
3. Инженерия и коммуникации
Электроснабжение: текущая мощность 60 кВт. Есть возможность увеличения электрических мощностей.
Вентиляция: естественная.
Кондиционирование: предусмотрены сплит-системы.
Лифты: отсутствуют.
Безопасность: круглосуточный доступ, система пожаротушения, видеонаблюдение.
Идеально подходит для:
Ресторан, кафе, лаунж-бар: отдельный вход, высокие потолки, возможность организации летней веранды на участке, парковка.
Кальянная: изолированное здание, отдельный вход, возможность организации зон отдыха на разных этажах, мощная вентиляция.
Медицинский центр (стоматология, клиника эстетической медицины, диагностика): респектабельный внешний вид, отдельные кабинеты на этажах, парковка для пациентов.
Офис премиум-класса (шоу-рум, архитектурное бюро, адвокатская практика): презентабельная классическая архитектура, высокие потолки, много света.
Учебный центр, детский клуб, художественная школа: безопасное расположение, этажность позволяет зонировать пространство.
4. Назначение и юридические особенности
Рекомендуемое использование: медицинский центр, банк, учебное заведение, офис представительского класса.
Налогообложение: УСН (упрощенная система налогообложения).
Земельный участок: Арендован на 49 лет (договор аренды продлен на долгий срок).
Продавец: физическое лицо.